매물 주변에는 농가, 전원주택, 농경지 등이 혼재돼있다. 지역개발 목적으로 계획적으로 만들어진 전원주택단지와 달리 농가 주택이 장기간 자리잡아온 것이 특징이다.

인근에는 동오2리마을회관·강하중학교 등이 있지만, 대형마트나 편의점 등 생활 편의시설은 다소 부족한 편이다. 하천이 인근에 있지만 조경 시설이 완벽하게 정돈되지 않았고, 강변을 조망하기는 어렵다.

경기 양평군 강하면 동오리 514 소재 주택과 토지. [이건욱 PD]

이런 점 때문에 어린 자녀가 있는 젊은 부부나 투자·세컨하우스 목적의 수요자들보다는 해당 지역에 연고가 있거나 은퇴 후 전원생활을 원하는 사람들에게 더 적합하다는 전문가들의 평가가 나온다. 이주현 지지옥션 전문위원은 “일반 면단위 지역에 학교 등 인프라가 잘 갖춰진 경우는 어렵다”며 “향후 자산가치 상승을 기대하기도 쉽지 않다”고 말했다.

권리관계는 깨끗하다. 등기상 권리관계도 낙찰이 되면 다 소멸되고, 현재 소유자가 거주하고 있는 걸로 나와 낙찰자 입장에서는 명도 부담이나 저항 문제는 없어보인다. 이미 두 차례의 유찰을 통해 가격이 절반 수준으로 떨어진만큼 이번에는 3차 경매에서는 낙찰 가능성도 제기된다.

이 위원은 “토지 가격이 감정가에 60% 이상을 차지해 높게 책정이 됐지만, 두 차례의 유찰을 통해 감정가 대비 낮은 수준으로 떨어졌다”며 “은퇴 후 전원생활을 원하는 실수요자들이 눈여겨볼만한 물건”이라고 예상했다.

가격 매력도는 높아졌지만, 경